多选题城镇土地使用税实行按年计算，分期缴纳的征收方法，其纳税义务发生时间为()。A纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税B纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证次月起缴纳C纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起缴纳D纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税E纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税

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