若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。

第1题

2×13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并了B公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对B公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。A公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：（1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值；（2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑将该宗土地变为空置土地而必须发生的拆除厂房成本及其他支出。

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第2题

在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以()体现出来。 A. 建筑物的经济性贬值 B. 建筑物的功能性贬值 C. 土地的经济性贬值 D. 土地的功能性贬值

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第3题

某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的最佳用途为()。A. 商业用途 B. 工业用途 C. 住宅 D. 既可以作为商业用地， 也可以作为住宅

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第4题

2×13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并涉及一宗土地使用权及地上建筑物 评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用 地。在合并完成日，最佳用途为工业用途。 2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。 同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。A公司董事会决定，在履行相关手 续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。通过比较分析来确定最高最佳用途： （1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值； （2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑将该宗土地变为空置土地而必须 发生的拆除厂房成本及其他支出。

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第5题

某企业20×5年9月30 日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300 万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800 万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为（　）。A.住宅 B.工业用途 C.商业用途 D.既可以作为工业用地，也可以作为住宅

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第6题

在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以()体现出来。A:建筑物的经济性贬值 B:建筑物的功能性贬值 C:土地的经济性贬值 D:土地的功能性贬值

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第7题

在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为( )。A:建筑物的经济性贬值 B:建筑物的功能性贬值 C:土地的经济性贬值 D:土地的功能性贬值

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